• LICENCE IV
• PROCHE CARCASSONNE
• POTENTIEL TOURISTIQUE

Situation géographique

Exceptionnelle : aux portes de l’autoroute, à l’entrée de Carcassonne EST

Descriptif de l'habitation

Divers bâtiments traditionnels et de caractère à rénover ou aménager selon les cas :

• Un logement principal de 140 m² bien agencé et en très bon état (cuisine, grand salon, 2 WC, 2 salles de bains, une salle de jeux et 3 chambres); 
• un appartement libre de 40 m² en bon état général (une pièce à vivre, cuisine et une chambre); 
• une maison à rénover de 176 m²; 

Descriptif de l'exploitation

Présence d'un restaurant d'une capacité d'environ 50 personnes à l'intérieur et 100 personnes à l'extérieur grâce à une terrasse aménagée. Une Licence IV est incluse dans la vente.

Présence d'une cave vinaire de 100 m2 avec apport gravitaire, avec toiture non isolée et dalle béton au sol.

Présence d'une salle d’embouteillage d’une surface de 75 m2 avec dalle au sol et un grand portail donnant sur l’extérieur. Le toit est isolé et recouvert de tôle ondulée.

Les bureaux et salle de réunion possèdent des huisseries double vitrage en bois et des chauffages à convecteurs électriques. Ces espaces d'une surface de 60 m² sont à rénover.

Descriptif du foncier

Foncier à vocation économique :

Le foncier à vocation économique est constitué de 74 a 20 ca de terres. Il se situe dans une zone à caractère d'activités économiques et artisanales (industries, artisanats, commerces, services, …).

Foncier à vocation touristique :

Le foncier à vocation touristique est constitué de 1 Ha  88 a 98 ca de terrains plat.

Ces terrains, sont constitués de cinq parcelles et peuvent accueillir la construction d'une structure d'accueil et/ou magasin et/ou parking.

Foncier à vocation agricole :

Le foncier non bâti est aujourd'hui en terres nues, il peut recevoir de nouvelles cultures ou un petit élevage.

Eléments complémentaires

L’ensemble du bien offre de multiples possibilités de développement pour des investisseurs orientés vers l’accueil touristique grâce à sa localisation stratégique (Cité de Carcassonne, sortie d'autoroute, zone d'activité économique). Des gites ou chambre d'hôtes peuvent être développés. Une ancienne cave vinaire est présente sur l'exploitation. D'une superficie de 450 m² à rénover, sur 2 niveaux, elle pourrait être aménagée en une salle de réception et/ou de réunion.

La présence de cette cave vinaire, d'un caveau de vente et d'un restaurant donnent à cette propriété un potentiel oenotouristique. 

Mission et enjeux Safer sur ce bien