PROCHE AUCH - PROPRIÉTÉ DE 49HA EN AB

Situation géographique

Auch 10 mn - Mirande et Seissan 20 mn

Descriptif de l'habitation

À seulement quelques minutes d’Auch, entre nature préservée et proximité d’agglomération, découvrez cette ferme paysanne en agriculture biologique qui vient de cesser son activité, nichée dans un environnement préservé et paisible offrant un cadre de vie unique, alliant confort, activité professionnelle et harmonie avec la nature.

👉 Côté habitation :
Dans la maison principale, deux logements indépendants (un T2 et un T3 de 85 m² chacun, avec terrasse) permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes en toute sérénité. Lumineux et fonctionnels, ils offrent immédiatement confort et indépendance.
Une yourte de 45 m², isolée et positionnée dans un écrin de verdure donne la possibilité de s’isoler de l’ensemble bâti pour profiter de la nature avec une terrasse donnant une vue sur l’étang de la propriété.

Descriptif de l'exploitation

👉 Côté exploitation :
De vastes dépendances aux multiples usages viennent compléter l’ensemble :

• Une salle de réception de 135 m² avec cuisine équipée, fournil et arrière-fournil, idéale pour recevoir ou développer une activité artisanale de boulanger ou autre.
• Une serre en dur de 280 m²,
• une stabulation avec une zone de stockage de 640 m²
• une meulerie avec cuisine d’été,
•  un atelier de transformation de 80 m² (fromagerie) et un hangar de 70 m².
• 60M² de panneaux solaires (contrat revente des surplus avec EDF) et 3 panneaux solaire thermiques contribuent à l'autonomie de la ferme en électricité et eau chaude.

Descriptif du foncier

👉 Côté foncier :
La propriété s’étend sur 45 hectares de cultures, prairies, vergers et bois. Un étang alimenté par une source et un réseau d’eau enterré desservant chaque parcelle garantissent autonomie et ressources pour vos projets.

Eléments complémentaires

👉 Côté projet :
Meunier Boulanger, Maraîchage, élevage, grandes cultures, accueil, circuits courts ou transformation artisanale… ce lieu s’adapte à toutes vos ambitions, avec en option la possibilité d’acquérir du matériel agricole, de meunier, boulanger et fromager.

✨ Un bien rare dans le Gers, qui conjugue habitation, activité et qualité de vie au cœur d’un environnement préservé tout proche de l’agglomération.

Mission et enjeux Safer sur ce bien