CORPS DE FERME AVEC MAISON D'HABITATION, STUDIO, DÉPENDANCES AGRICOLES ET CHÈVRERIE SUR 27 HECTARES - PROCHE TOULOUSE

• Maison rénovée récemment
• Activité caprine en place
• Terres autour de la maison

Situation géographique

A 45 minutes au sud de Toulouse

Descriptif de l'habitation

Située au calme et isolée, cette propriété actuellement en exploitation caprine propose une maison d'habitation, un studio, de nombreuses dépendances agricoles et plus de 27 hectares de foncier d'un seul tenant.

La maison principale, d'une superficie de 175 m² habitables, propose sur deux niveaux 4 chambres, un grand salon lumineux avec cuisine, ainsi que plusieurs pièces de stockage, le tout avec une grande terrasse en bois de 60 m² avec une belle vue sur la nature. Elle a été rénovée récemment, avec la toiture et la menuiserie refaites en 2017.

Un peu plus loin, un studio de 30 m² permet d'avoir une habitation supplémentaire.

Descriptif de l'exploitation

Attenant à la maison principale, l'ancienne chèvrerie propose une superficie de 102 m², surplombée d'un fenil.

L'exploitation agricole actuelle utilise une fromagerie de 50 m², avec un toit refait, comprenant notamment deux chambres froides de 10 m² et 4 m². Elle est aux normes CE, permettant une commercialisation des produits. Le toit comprend des panneaux solaires d'une puissance de 9kw, pour autoconsommation et contrat de rachat du surplus.

L'ancien hangar a été transformé en chèvrerie, comprenant une salle de traite, un local à grains ainsi que l'espace stabulation pour les animaux, pour un total de 262 m². Une petite stabulation supplémentaire est à proximité, pour une surface de 34 m².

Enfin, un ancien corps de ferme à restaurer, avec une ancienne habitation et plusieurs zones de stockage, ajoute à la surface bâtie 190 m² supplémentaires.

Descriptif du foncier

Le corps de ferme est entouré de 27 hectares de foncier d'un seul tenant, comprenant des terres agricoles, des landes ainsi que de la forêt.

La propriété comprend une SAU d'environ 19 hectares, aujourd'hui en prairies. La plupart des prés sont mécanisables. Ce sont des coteaux à pente moyenne à forte.

Le bien est complété par plus de 6 hectares de forêt disséminées sur l'ensemble de la propriété.

Eléments complémentaires

La vente s'accompagne de la cession de DPB au prorata de la surface éligible.

Possibilité de racheter le matériel d'exploitation et de transformation en sus du prix, ainsi que le cheptel.

Mission et enjeux Safer sur ce bien