MAISON D'HABITATION AVEC CHAMBRES D'HÔTES SUR 29 HECTARES DE TERRES - PROCHE TOULOUSE

• Deux appartements indépendants
• Etage pour activité touristique
• Terres d'un seul tenant

Situation géographique

A 45 minutes au sud de Toulouse

Descriptif de l'habitation

Située au calme, au bout d'une impasse et entourée de champs, la propriété propose une grande maison comprenant deux logements indépendants, ainsi qu’un étage dédié à l’accueil touristique, le tout complété par des dépendances sur plus de 29 hectares de foncier.

Cette maison de caractère en pierre et brique, récemment rénovée, offre un fort potentiel de plus de 475 m² avec une organisation en deux espaces distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements indépendants, chacun composé de deux chambres et de spacieuses pièces de vie baignées de lumière, ainsi qu’une entrée et une buanderie communes. À l’étage, l’habitation propose une configuration idéale pour un projet familial ou locatif, avec cinq chambres ainsi qu’une cuisine et un salon partagés. Entièrement remise au goût du jour, la propriété bénéficie d’une toiture refaite et contrôlée, d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente, de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, ainsi que d’un poêle à granulés et de radiateurs électriques à l’étage, garantissant confort et performance énergétique.

La maison est entourée de plus de 7 000 m² de jardin, avec notamment une piscine de 15 x 8 m, refaite en 2019 avec un système au sel et clôturée aux normes.

Des panneaux solaires fournissent eau chaude et électricité, réduisant fortement la facture d'électricité.

Descriptif de l'exploitation

Le hangar de 290 m², bétonné pour moitié, permet le stockage de matériel, d’aliments et peut également abriter des animaux. Il est en structure métallique, bardé de bois et fermé sur trois côtés. La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques.

Le bâtiment est complété par un atelier de 58 m², sur dalle béton et entièrement fermé. 

Descriptif du foncier

 L’ensemble surplombe plus de 29 hectares de foncier d’un seul tenant.

Environ 22 hectares de terres sont mécanisables, en coteaux moyennement pentus, et actuellement répartis entre cultures et prairies permanentes.

Environ 9 000 m² sont en landes, complétés par environ 6 hectares de bois.

Eléments complémentaires

La vente s'accompagne de la cession des DPB au prorata de la surface éligible.

Mission et enjeux Safer sur ce bien