PROPRIÉTÉ D'ÉLEVAGE ET ANCIEN MOULIN - 13 HA

• Idéal Installation élevage
• Parcellaire groupé

Situation géographique

Dans le pays des coteaux, à 1 h des Pyrénées, à proximité d'une bourgade reconnue pour son patrimoine architectural et ses bonnes tables

Descriptif de l'habitation

Ancien moulin rénové, proposant 200 m² habitables. Composé de 6 chambres à l'étage, avec des possibilités d'extension supplémentaires, une salle à manger et sa cuisine attenante ouvrant sur l'arrière de la maison.
Salles d'eau et WC séparés.
Au RDC et à l'étage, menuiseries double vitrage, chauffage central au fuel.
La façade principale est exposée plein sud, ouvrant sur une cour arborée et les dépendances de caractère

Dépendances en murs de galets pouvant devenir un atelier, garage, point de vente développant 2 x 40 m² au sol.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation Caprin lait composée de deux bâtiments d'élevage dont une chèvrerie aménagée dans dépendances de caractère, avec parc, cornadis quai de traite, et un hangar (160 m² au sol, volume impressionnant).

Une ancienne porcherie (90 m²) distante du reste du bâti est déjà convertie en bâtiment pour accueillir les chevrettes.

Un labo de transformation, composé de deux modules ALGECO et équipé, vient compléter cet ensemble.

Descriptif du foncier

Le foncier est entièrement regroupé autour du siège d'exploitation en trois ilots, respectivement séparés par le chemin communal d'accès à la propriété et la rivière Baïse, franchissable à gué pour les engins et par une passerelle piétonne toute neuve pour le troupeau ovin ou caprin.

Le plus grand ilot présente 6 ha d'un seul tenant, au bon potentiel agronomique (alluvions limoneux).
Un ilot attenant présente 1.5 ha de même nature.

Le reste de la surface est composée de prés et de bois, en pied de versant et sur coteau.

La propriété comporte également un terrain en partie constructible de 7 500 m² au total, situé dans le bourg à proximité.

Mission et enjeux Safer sur ce bien