PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 20 HA PROCHE D'ARREAU

Descriptif de l'habitation

Cette propriété rurale extrêmement rare, disposant d’une vue sur les montagnes (notamment pic d’Arbizon et col d’Aspin), est située en zone montagne à proximité d’Arreau dans le sud des Hautes-Pyrénées.  

Cette propriété est composée :

•  d’une grande maison d’habitation de 200 m², construite entre 2015 et 2016, sur 3 niveaux et présentant :

- au rez de chaussée : un atelier de 60 m² aménageable en appartement (réservation pour évacuations prévues),

- au premier niveau : une grande pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte et cheminée, un balcon de 16m² avec une vue imprenable sur les montagnes, un couloir de 4 m²  donnant accès à une salle de bain de 9 m², wc séparé de 2 m², une chambre de 13 m²,

- au second niveau : un pallier/bureau de 11 m² donnant accès à deux chambres de 11 m² et 10 m², un accès serait aussi possible à 40m² de combles supplémentaires.

La maison dispose d’un toit en ardoise neuf, d’une bonne isolation (10 cm de laine de verre sur les murs, 30 cm de laine de bois sous toiture), de menuiseries en double vitrage, d'une fosse septique aux normes (refaite en 2015).

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation agricole comporte :

• Une dépendance agricole de 112 m² avec 5 box (4 box de 8.75 m² et un box de 12 m²), une stalle de 65 m² avec barrières de séparation (servant à préparer les chevaux pour les sorties randonnées), 

• Un chalet en bois de 12 m² servant de sellerie

• Un tunnel de stockage à fourrage de 180 m² (9mX20m)

Cette propriété est aujourd’hui à vocation équestre mais elle pourrait aussi convenir au développement d’un troupeau ovin ou caprin.

Descriptif du foncier

Ce bien comprend aussi :

• 6 ha 39 a 39 ca de foncier agricole et bois dont environ 4ha en nature de prés et pacages (1 ha 25a sont fauchables), le reste des surfaces sont des landes et bois taillis.

• un accès direct à des surfaces communales (plus de 40 ha) et à des estives (300ha) depuis la propriété.

Les propriétaires disposent aussi de fermages et de prêts à usage, sur 12 ha 06 a 69 ca (dont 5ha 68a 75 ca fauchables et le reste en parcours et pacages) à proximité de cette propriété, qu’ils libéreront au profit du futur acquéreur (sous couvert de l’accord des propriétaires).

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

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