Ferme de caractère avec dépendances sur 14 ha

Situation géographique

Propriété isolée mais facile d'accès, très proche des services et commodités, à 45 min de Montauban.

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une Quercynoise en pierre de 90 m² .

Elle dispose d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain et WC.

Une petite cave (en demi sous-sol) complète le tout.

Les combles sont en partie aménageables.

La maison est habitable en l'état mais nécessiterait des travaux de modernisation.

Chauffage central au gaz, et électricité remise à neuf. Assainissement individuel à mettre aux normes.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation se compose de plusieurs dépendances,

D'une part à proximité de la maison, une jolie grange-étable en pierre de 144 m² en bon état (dont le changement de destination a été inscrit au PLU), complétée d'un petit hangar de stockage de 150 m² (ossature métal / parpaing) pour le matériel ainsi que d'une salle de tri de 75 m²; le tout en état moyen.

Et d'autre part, 2 bâtiments à structures métalliques, en très bon état général à vocation avicole:
2 unités "canards" de 405 et 495 m² tout équipées; production annuelle d'une bande de 18 000 canards prêt à gaver en démarche "Palmiconfiance" via le groupement de producteurs coopérateurs La Quercynoise (arrêt définitif de la production en décembre 2022).

Ces bâtiments pourraient facilement être reconvertis pour d'autres types de productions (petit élevage caprin ou ovin...).

Descriptif du foncier

Le foncier est très groupé autour du corps de ferme, pour une surface d'environ 14 ha, sur des sols de type argilo-calcaires de plateaux.

Le foncier est non irrigué.

Les terres généralement dédiées aux Grandes Cultures, occupent l'essentiel des surfaces.

De la Vigne de table (AOP Chasselas de Moissac, Muscat) vient compléter l'assolement sur 1.50 ha.

Eléments complémentaires

Une partie du matériel d'exploitation est inclus dans le prix de vente.

Les DPB seront cédés lors de la vente.

Bien libre de tout fermage.

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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus

Vocation(s) principale(s)	Elevage, Productions végétales - Autres,
Vocation(s) secondaire(s)	Tourisme rural-hébergement, Résidentiel, Artisanat / Commerce,
Surface totale habitable	90 m²
Nombre de chambres total	3
Surface foncier non-bâti	14 ha
Certifié BIO	Non
Référence du bien	82PA6904