MAS DE CARACTÈRE AVEC PISCINE - ACTIVITÉ D’ACCUEIL TOURISTIQUE – 3 GÎTES - 9 HECTARES

Situation géographique

HAUTS CANTONS : Vallée de l'Orb - 30 minutes BEZIERS - CLERMONT L'HERAULT

Descriptif de l'habitation

Appartement n° 1 – 144 m² habitables sur deux niveaux

• Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 53,30 m² comprenant salon, cuisine et salle à manger, chambre principale de 11,90 m², salle de bains de 9,70 m², toilettes indépendantes et hall intérieur.
• Étage : bibliothèque ouverte de 23,18 m², bureau de 18,56 m², deux chambres de 10,15 m² et 9,62 m², dont une avec placards intégrés, salle d’eau et toilettes indépendantes.
• Sous-sol : garage et cave d’environ 54,17 m².

Appartement n° 2 – 124 m² habitables sur trois niveaux

• Rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 40,66 m² avec cheminée, cuisine de 8,54 m² et vestiaire.
• Étage : bureau ouvert de 9,43 m², deux chambres de 13,29 m² et 13 m², cette dernière disposant d’un espace complémentaire de 5,63 m² pouvant servir de chambre d’enfant, salle d’eau et hall supérieur.
• Sous-sol : bureau de 18,90 m² avec accès direct sur la cour et garage de 25,79 m².

Appartement n° 3 – 96,4 m² habitables sur deux niveaux

• Rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 22,77 m², cuisine de 11,07 m², salle d’eau de 4,97 m² et toilettes indépendantes.
• Chambre au rez-de-chaussée : 12,39 m².
• L’accès au logement peut également s’effectuer par une terrasse arrière.

Équipements, dépendances et espaces extérieurs

• Piscine coque de 11 × 5 m, équipée d’un traitement au sel et au chlore, avec local technique et espace sanitaire comprenant une douche.
• Espaces extérieurs offrant un potentiel d’accueil événementiel, pouvant notamment être envisagés pour des réceptions privées, des mariages ou des activités de type barn home, sous réserve des autorisations réglementaires nécessaires.
• Deux mazets d’environ 30 m² et 20 m².
• Cabanon de jardin en dur d’environ 12 m².
• Espace complémentaire de 15 m² avec un appentis attenant d’environ 25 m².
• Raccordements aux réseaux publics d’eau de ville et d’électricité.

L’ensemble de ces équipements et dépendances complète les trois logements et offre des possibilités d’aménagement et de développement d’activités complémentaires, notamment dans le domaine de l’accueil touristique et événementiel, sous réserve de la faisabilité réglementaire et urbanistique.

Descriptif du foncier

Foncier et potentiel de développement

Cet ancien domaine viticole dispose d’un foncier diversifié, composé de :

• 3 ha de vignes, dont l’arrachage est prévu à l’initiative du propriétaire.
• 1,5 ha de terres agricoles.
• 3 ha de forêt.

Le foncier offre un potentiel intéressant pour le développement de projets agricoles ou ruraux, notamment une activité maraîchère, un projet agro-touristique ou encore la création d’un centre équestre, sous réserve de la faisabilité technique, des autorisations d’urbanisme et des réglementations applicables.

Associé aux trois logements, aux dépendances et aux espaces extérieurs, cet ensemble présente des perspectives de valorisation diversifiées, autour de l’accueil touristique, de l’hébergement et du développement d’activités complémentaires en lien avec le territoire.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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