OPPORTUNITÉ D'INSTALLATION ET LIEU DE VIE PRÈS DE PÉZÉNAS ET LA MER

Situation géographique

PEZENAS - BESSAN

Descriptif de l'habitation

Description de la maison d'habitation (117 m²)

Située dans un environnement calme, cette maison se compose d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 48 m². Celle-ci est équipée d’un insert et dispose d’une clim réversible. Un petit dégagement mène à deux chambres : la première de 13,2 m² avec baignoire, la seconde de 12,3 m². Une salle d'eau avec WC de 7 m².

Une porte située dans la cuisine donne accès à une nurserie de 35 m² offrant de belles possibilités d’aménagement.

Un permis de construire a également été accordé pour une terrasse de 20 m², qui, après accord de la mairie, pourrait permettre un agrandissement éventuel de la maison.
Réseaux et alimentation
La propriété est alimentée en eau par un forage situé à 30 mètres de profondeur, assurant une autonomie en eau. Elle est raccordée au réseau électrique public. En revanche, elle ne dispose pas d’accès à la télécommunication ou à la fibre internet.

Descriptif de l'exploitation

L’ensemble est parfaitement adapté à une activité d’élevage, pension et soins pour chevaux, chiens et autres animaux.

Équipements équestres :

• 6 paddocks pour chevaux avec abris en bois et abreuvoirs automatiques
• 2 paddocks pour poneys avec abris
• Carrière de 20 m x 40 m, éclairée
• Rond de longe
• 4 selleries individuelles
• Local technique dédié
• Local pour l’alimentation des chevaux

• 6 chenils avec abreuvoirs automatiques, accès à une cour centrale de 110 m²
• Local pour l’alimentation des chiens
• Chenil d’infirmerie et de quarantaine
• Une nurserie comprenant 4 compartiments dont la surface est décrite à travers la maison
• Bureau d’accueil pour le public

Descriptif du foncier

L’ensemble est situé sur un terrain de 1,5 hectare, entièrement occupé par les équipements décrits.

La propriété possède deux accès : un chemin d’accès situé sous la maison et un second situé de l’autre côté via un chemin communal.

Eléments complémentaires

Ce type de bien, rare et particulièrement difficile à créer, allie une habitation confortable et une infrastructure professionnelle adaptée à une activité équestre, canine ou autre.

Avec ses possibilités d’extension et ses équipements de qualité, il constitue une belle opportunité pour un projet de vie ou d’exploitation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien