DEMEURE VIGNERONNE DE CHARME - VALLÉE DU LOT

• Vue dégagée
• Situation géographique
• Confidentiel

Situation géographique

Vallée du Lot Position Dominante AOP Cahors

Descriptif de l'habitation

La partie habitation comprend :

- Une demeure de charme de plus de 250 m² de superficie habitable, répartis sur un rez-de-chaussée élevé d’un étage.

- Une agréable petite maison voisine de quasiment 80 m² pour les amis. Immédiatement habitable.

Descriptif de l'exploitation

Des bâtiments d'exploitations récents et parfaitement agencés pour respecter le travail du vigneron :

- Une cave complète de 2700 hl pour maitriser chaque étape de la vinification
- Un chai très visuel, isolé et climatisé pour des conditions optimales d’élaboration des vins
- Un vaste caveau dédié à la présentation et la vente des produits du domaine
- De nombreuses dépendances pour ranger, stocker et faire fonctionner la propriété.

La partie exploitation est actuellement louée par le viticulteur fermier des vignes. 

Descriptif du foncier

23 hectares en propriété, majoritairement regroupés tout autour ou à proximité immédiate des bâtiments et composés de vignes AOP Cahors, de terres nues et de bois.

9 hectares de vignes actuellement louées à un viticulteur de renom qui saura accompagner et guider les futurs propriétaires.
Des possibilités d’achats complémentaires pour accroitre l’exploitation.

La partie fonciers se détaille ainsi:
-Vignes  9 ha
-Terres et prés 8ha
-Bois et taillis  5 ha

Eléments complémentaires

Domaine viticole clé en main avec bâtiments d’exploitation de qualité et maison habitation surplombant la Vallée du Lot.
Une appellation historique et un cépage typique, le Malbec.

Un fermier, pilier de la production locale, pour exploiter le vignoble et développer le domaine.
Le bâti d'exploitation ainsi que le foncier sont actuellement sous le régime du fermage.


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