PROPRIÉTÉ AGRICOLE 4 HA – MARAÎCHAGE ET PETIT ÉLEVAGE

• Coup de coeur
• Exploitée en Bio
• Vue sur les Pyrénées

Situation géographique

à proximité du Mas d'Azil

Descriptif de l'habitation

Exploitation diversifiée de 4 ha avec habitation et dépendances agricoles, située face aux Pyrénées.
Adaptée à un projet d’installation alliant productions végétales et élevage de petite taille.

Construite dans les années 1980, la maison d'habitation comprend 240 m² sur trois niveaux et offre de beaux volumes et un cadre confortable.
Chauffage assuré par une chaudière fioul remplacée en 2021, complétée par un poêle à bois.
Isolation et menuiseries en double vitrage.

Rez-de-jardin (niveau principal) :

• Salon-séjour lumineux de 27 m², carrelé, équipé d’un poêle à bois et de fenêtres double vitrage
• Cuisine séparée de 17 m²
• Couloir de 13 m² desservant 3 chambres (de 10 à 12,8 m²)
• Salle de bain de 6 m² avec bac de douche et double vasque
• WC séparés

• Surface aménageable de 81 m² sur hourdis, offrant un potentiel d’agrandissement.

• Garage de 80 m², couvrant toute l’emprise de la maison, avec sol béton et hourdis brique.

• Terrasse carrelée de 20 m²
• Abri de jardin non attenant d’environ 12 m² (murs en pierre, sol empierré, toiture en tuiles)

Descriptif de l'exploitation

Pour la partie agricole, l'exploitation offre un ensemble de plusieurs bâtiments contigus, comprenant :

• Un bâtiment d'exploitation de 348 m² (ancienne étable). 

• Un hangar de stockage de 228 m² en murs parpaings sur 2 cotés (1/2 murs) .- bardage tôle, couverture tôle éverite bon état et sol en terre battue.

Descriptif du foncier

La propriété de 4 ha dispose d'un foncier groupé (un seul ilot) attenant à l'ensemble des bâtiments et se répartit entre :
- 3ha 22a 10ca de prés et terres, dont 800m² dédiés au maraîchage,
- 44a de bois taillis,
- 85a de jardin.

Les terres sont certifiées Bio.

Eléments complémentaires

Données non contractuelles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien