Les points forts :
- Agriculture Biologique
- Bon outil de travail
Situation géographique
Entre Montpellier et Clermont l'Hérault
Descriptif de l'exploitation
Description du bâtiment d’exploitation de 1400 m² d’emprise au sol :
- Surface totale : 850 m² de bâtiments fermés, parfaitement isolés, pouvant accueillir une station de conditionnement, une plateforme logistique, une cave à vinification ou des laboratoires de transformation.
- Auvents : 250 m² en façade pour les quais de déchargement (PL-VL), facilitant la logistique.
- Stockage : 300 m² d’auvent latéral, idéal pour le stockage de matériel ou autres usages.
Ce bâtiment bénéficie d’une exonération de taxes industrielles en raison de sa destination agricole de premier rang. La toiture est louée par une entreprise de panneaux photovoltaïques via un bail emphytéotique.
Récapitulatif :
- Année de construction 2000
- EDF triphasé tempo 36 kva et plus
- isolation double feutrage complète sur 870 m²
- dalle helico 1000 m²
- haut vent frontal logistique avec 4 quais VL PL 250 m²
- haut vent latéral matériel 350 m²
- Atelier mécanique avec fosse et mezzanine stockage matériel irrigation
- toiture 1400 m² bac acier occupée par un locataire (bail de 20 ans) avec une installation PV récupérable par le nouvel acquéreur in fine, pour son autoconsommation.
- 2 frigos à température positive de 60 m² chacun
- Mezzanine intérieure 1 de 160 m² 300kg/m²
- mezzanine intérieure 2 de 60 m² 1000kg/m²
- bureau d'appoint 30 m² en béton cellulaire à l'intérieur
- coin cuisine avec sanitaires et douche 30 m² en placo bon état
- zone de dégagement retournement frontal 300 m² devant le bâtiment VL-PL
- zone de dégagement latéral devant le haut vent latéral 300 m²
- tour d'échelle uniquement d'une largeur de 2.5 m sur les faces NORD et OUEST
- portail d'entrée coulissant sur mesure sur rail simple 12 m d'ouvrant, motorisable. Clôture réglementaire en façade.
Descriptif du foncier
Ilot de terre de 4 ha d'un seul tenant composé de 2.24 ha de vergers en pleine production :
- 1,65 ha pêche blanche bio
- 0,19 ha nectarine jaune
- 0,4 ha nectarine jaune bio
- 1,313 ha de jachères prêtent à planter, d'un seul tenant
- 0,47 ha de tournières,
chemin d'accès et zone de stockage de matériel
Situation : Parcelle unique, située à seulement 200 mètres du bâtiment.
- Type de sol : Argilo-calcaire drainant, parfaitement adapté pour la culture de fruits, la vigne ou le maraîchage en conditions intensives ou biologiques.
- Zone AOP : Situé dans la zone AOP Terrasses du Larzac, offrant un potentiel qualitatif et valorisation optimale.
- Irrigation : Parcelles entièrement irrigables, facilitant la gestion de l’eau pour maximiser la productivité.
Eléments complémentaires
Infos complémentaires assurées par le vendeur :
Des frais de sous division sont à prévoir à répartir à 50-50 entre le futur acquéreur et le propriétaire : mur de séparation 2,3 m longueur 90 m, brise vue profil alu vis à vis 40 m, sous division EDF.
Le forage local exploité depuis 2000 et le champ d'épandage (assainissement autonome) resteront en propriété du vendeur. Cependant, la configuration actuelle fonctionnelle est dimensionnée pour satisfaire les besoins du bâtiment (sur le plan de l'alimentation en eau et pour le traitement global des eaux usées. Dans le cadre de la vente, le futur acquéreur pourra jouir de ces équipements déjà en place, moyennant une redevance annuelle, cette dernière à déterminer avec le propriétaire selon les barèmes d'usage courant constatés.
débit forage dispo 0.5 à 0.6 m3 /h max
Le bâtiment n'a aucune vocation d'habitation.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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