PROCHE MONTAUBAN FERME MARAÎCHÈRE EN AB SUR 1.5 HA
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Idéal installation
| 395 000 € HFS* |
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Situation géographiqueBien au calme, assez facile d'accès, situé à 20 min de Montauban Descriptif de l'habitationBelle propriété maraîchère située aux portes de Montauban, comprenant une maison traditionnelle de 158 m² (R+1) en grande partie rénovée. Le RDC accueille un bel espace à vivre avec son living et sa cuisine ouverte équipée sur environ 57 m². Une buanderie de 13 m² complète utilement le bas de la maison. Une cage d'escalier lumineuse dessert à l'étage 3 chambres à parquet bois (21.58/ 20.72/ 17.44 m²) ainsi qu'une salle de bain de 13 m².La toiture a été refaite ces dernières années (couverture, zinguerie), les huisseries ont été changées pour du double vitrage et l'isolation des combles a été revue. Le chauffage central est assuré par un poêle à bois ainsi que par des panneaux radiants basse consommation. Descriptif de l'exploitationL'exploitation dispose de 2 dépendances traditionnelles en assez bon état général, indépendantes mais proches de l'habitation. On trouve d'une part un premier hangar semi-fermé de 120 m² offrant une partie préparation - lavage des légumes sur 40 m² et une partie stockage avec une petite chambre froide de 20 m3. L'étage a été aménagé pour compléter la surface de stockage (fournitures...) avec notamment une salle fermée, isolée et aérée de 16 m² pour la conservation des Cucurbitacées. Et d'autre part un second hangar d'environ 200 m², composé d'une partie ancienne avec remise - atelier - grenier et poulailler, et d'une extension plus récente de type hangar fermé haut à double porte / sol terre battue (106 m²). Enfin l'exploitation compte 5 serres-tunnels en bon état général. 4 tunnels de 5.40 x 30 m sur le premier îlot et un grand tunnel de 9.30 x 58 m sur le second îlot. Descriptif du foncierLa propriété offre un foncier exclusivement plat et très groupé autour des bâtiments, avec une surface totale de 1 ha 53 a dont 1 ha 44 a de SAU. Les sols y sont de très grandes qualités de type alluvio-limoneux profond, très recherchés pour une activité maraîchage. La production légumière diversifiée est conduite sous label Agriculture Biologique. Un système d'irrigation performant équipe le parcellaire avec notamment une petite station de pompage en rivière (autorisation pour 3500 m3/an), un réseau enterré avec plusieurs bouches de sortie. La commercialisation est assurée en vente directe auprès de 2 AMAP toulousaines, sur un marché de plein-vent à Montauban ainsi que de la vente à la ferme. Si besoin, possibilité d'agrandir la surface exploitée de 0.5 ha (très bonne terres alluvio-limoneuses) à 1 km du siège. Eléments complémentaires
Mission et enjeux Safer sur ce bien- Dynamiser l’agriculture et la forêtPour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. |
*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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