DANS LES COTEAUX DU BAS QUERCY 2 MAISONS ET DÉPENDANCES SUR 17 HA IRRIGABLES
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Nouveauté
| 856 000 € HFS* |
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Situation géographiqueBien assez facile d'accès et très proche des commodités; à 25 min de Montauban et 55 min de Toulouse Descriptif de l'habitationBien rare dans la région, idéal pour projet famille nombreuse, reconversion professionnelle agricole - agro-tourisme ou autre ! Propriété rurale dans les coteaux du Bas Quercy comprenant 2 maisons indépendantes et habitables immédiatement sur un ensemble foncier d'un tenant de 17 ha, avec son grand lac collinaire. Jouissant d'une belle vue sur les coteaux alentours, la première maison de style traditionnel en R+1, date de la seconde moitié des années 1970. Elle dispose notamment d'une cuisine séparée lumineuse (23 m²), d'un grand salon-séjour avec insert (36 m²) et de 4 chambres (12/11/12/12 m²) ainsi que d'un petit bureau. Une partie de l'étage avec ses 50 m² supplémentaires, viendrait utilement conforter l'espace à vivre. Quant au double garage en demi sous-sol, il offre un vaste et intéressant volume de stockage de 168 m². Enfin une terrasse et sa coursive de 60 m² communiquent joliment sur le jardin et les extérieurs. A deux pas prend place la seconde habitation, plus ancienne (seconde moitié du XIX°) et de plain-pied. De type longère agricole en terre crue et briques, cette bâtisse a fait l'objet de travaux d'aménagement au cours des dernières décennies afin de la rendre pleinement habitable. Elle dispose notamment d'une cuisine-living (22 m²), de 4 chambres et d'une salle de douche. La toiture a été refaite il y a moins de 10 ans. L'ensemble bâti est en bon état général. Descriptif de l'exploitationLa propriété dispose d'anciennes dépendances agricoles qui viennent utilement compléter le bien. Entre les 2 habitations, prend place une ancienne grange en brique de 105 m², sur le côté une vieille porchère de 25 m² ainsi qu'un abris métal semi-ouvert de 70 m². Enfin un ancien atelier clos de 65 m² attenant à la longère, termine la liste des dépendances. Le tout étant dans un état moyen. Descriptif du foncierLe foncier d'une surface totale de 17.38 ha se compose d'un seul bloc groupé autour des bâtiments et irrigable via un lac collinaire de 25 000 m3 établi en fond de vallon. Essentiellement situées à flanc de coteaux, les parcelles y sont pentues à peu pentues, sur des sols argilo-limoneux. Autrefois dédié à l'arboriculture, le parcellaire est désormais occupée par des prairies de fauche sur près de 15.93 ha. Propriété libre de tout fermage; Pas de DPB sur les parcelles, ni de matériel à reprendre lors de la cession du bien. Eléments complémentairesPropriété à la vente modulable selon les besoins des futurs acquéreurs:
= lot 1, Longère + 16 ha + Lac = lot 2, Maison 1975 (avec terrain agrément de 2500 m²) Merci de vous rapprocher de nos services, pour toute précision utile à ce sujet. Mission et enjeux Safer sur ce bien- Dynamiser l’agriculture et la forêtPour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. |
*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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