Les points forts :
- Belle maison de caractère avec de l'espace
- A la campagne mais proche de Toulouse
- Beaucoup de volumes et de potentiels d'aménagement
Situation géographique
Bien très facile d’accès à moins de 10 min de l'A62 et à 15 min de Montauban.
Descriptif de l'habitation
Belle maison de caractère de 260 m² environ sur 2 niveaux, en grande partie rénovée dans les années 1990.
Elle dispose en RDC d'une cuisine /salle à manger lumineuse (avec accès à la terrasse ) de 26 m², d'un salon de 24 m², de 2 chambres (24 et 19.50 m²), ainsi que d'une SdB avec douche et WC indépendant.
L'Etage quant à lui, se compose d'un palier distribuant plusieurs pièces dont 2 autres chambres (24 et 18 m²). A signaler un espace de 73 m² restant à aménager avec notamment 2 belles pièces.
L'ancienne étable fait actuellement partie prenante de la maison et accueille notamment un espace buanderie/chaufferie.
Les huisseries du RDC ont fait l'objet d'une rénovation récente avec pose de volet roulant automatisé; Chauffage central au fioul.
Enfin une agréable terrasse couverte de 30 m² ainsi qu'une cuisine d'été (BBQ) et son puits à usage domestique, finissent d'agrémenter le jardin arboré.
Descriptif de l'exploitation
Un grand hangar ouvert de 180 m² (sur dalle béton) attenant à la maison ainsi qu'un ancien chai de 90 m² (à l'arrière) viennent utilement compléter le dispositif.
Un porche d'environ 40 m² relie la bâtisse principale aux autres annexes.
Enfin on trouve en enfilade, un petit poulailler, une ancienne maison à rénover intégralement ainsi qu'une vieille dépendance, le tout sur environ 155 m².
Présence des réseaux Eau et Électricité.
Descriptif du foncier
Le bloc foncier d'une surface totale de 2.62 ha offre une surface agricole utile de 2.19 ha sur des sols plats, de type argilo-limoneux (boulbènes).
Bien mis actuellement en jachère.
A deux pas de la maison, prend place un bel étang d'agrément d'environ 1000 m².
Propriété non clôturée et libre de tout fermage.
Eléments complémentaires
Honoraires Safer à la charge de l'acquéreur.
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