Gîte d'étape, chambres et table d'hôtes

Les points forts :

Structure d'accueil touristique
Environnement remarquable

Situation géographique

Au coeur des Pyrénées dans le département de l'Aude (11)

Descriptif de l'habitation

Ce bien est situé dans un hameau de montagne. Il est composé de bâtiments de caractère, dont diverses parties remontant au 16ème siècle. La propriété dispose de plusieurs habitations, à savoir :

- Maison principale, 189 m²,

cuisine/salle à manger, 6 chambres, salle de bain, cellier/chaufferie,

- Structure d'accueil touristique, d'une capacité de 51 places, d'une superficie de 330 m², à savoir :

- un Gîte d’étape avec 2 dortoirs de 15 places, 2 salles à manger dont une avec cuisine en gestion libre, blocs sanitaires ;

- 5 chambres d’hôtes avec sanitaires privés d'une capacité de 21 places, complétés par caves, remises, cellier ;

La structure d'accueil est vendue équipée en mobilier, électroménager, linge et vaisselle.

- une maison complémentaire de 100 m² à rénover, permettant un développement complémentaire.

Le bâti est complété par deux ateliers de 27 et 35 m² au sol, avec étage, et 3 200 m² de terrain attenant.

L'ensemble des locaux d'habitation est chauffé par un réseaux de chauffage central au bois, et dispose d'un système de chauffe eau solaire.

Le bien est raccordé au réseau public d'alimentation en eau potable et d'assainissement.

Descriptif de l'exploitation

Le gîte d'étape est localisé sur le GR 36, le sentier Cathare. Il dispose du label Accueil Paysan.
La clientèle est composée de randonneurs, de groupes et de familles. Les propriétaires travaillent avec plusieurs agences de voyage spécialisées sur les randonnées et les activités pleine nature.
Potentiel à développer.

Descriptif du foncier

Les 3 200 m² de terrain sont attenants aux bâtiments. Ils sont constitués d'espaces arborés, d'un potager, un poulailler et une aire d'accueil pour les randonneurs équestres.

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11TO8681SAFEROCC

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus

Vocation(s) principale(s)	Tourisme rural-hébergement, Résidentiel,
Surface totale habitable	600 m²
Surface foncier non-bâti	32 a 28 ca
Certifié BIO	Non
Référence du bien	11TO8681

Gîte d'étape, chambres et table d'hôtes

Situation géographique

Descriptif de l'habitation

Descriptif de l'exploitation

Descriptif du foncier

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