Les points forts :
- Située dans la zone "Coeur du Parc National des Cévennes"
- Gîtes référencés sur Airbnb
- Environnement boisé et paisible
Situation géographique
À 25 minutes du Collet-de-Dèze.
A 50 minutes d'Alès.
Zone Coeur du Parc National des Cévennes
Descriptif de l'habitation
Vente destinée à tout projet hors résidence secondaire.
Ensemble de bâtis typique des Cévennes, implanté sur un foncier de 43 hectares dans la zone "Cœur du Parc National des Cévennes".
Idéalement située à 25 minutes du Collet-de-Dèze et à 50 minutes d'Alès, à une altitude de 600 mètres, cette propriété comprend plusieurs bâtiments actuellement exploités en gîtes touristiques, offrant un potentiel locatif à développer.
Le bien se compose de plusieurs gîtes ainsi que d'une maison principale de 226 m², comprenant une pièce de vie avec espace cuisine et salle à manger, quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
L'ensemble est complété par diverses dépendances : buanderie, ancienne grange, caves voûtées servant d'espaces de rangement, offrant aussi de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement.
Le chauffage qui doit être totalement repensé est actuellement assuré par des cheminées avec inserts et/ou des radiateurs.
Les toitures ont été rénovées en parti avec des lauzes.
Présence de petits patrimoines vernaculaires comme un ancien moulin à eau.
La système d'assainissement individuel n'est pas aux normes ; l’alimentation en eau provient d’une source privée implantée sur la propriété.
Descriptif de l'exploitation
Quatre gîtes indépendants, loués de début avril à fin octobre, sont répartis sur la propriété, chacun bénéficiant d'une entrée indépendante :
- Gîte "Le Studio" : D’une superficie de 32 m², il dispose d’une terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée. Il se compose d’une pièce principale servant de salon et de cuisine, d’un coin nuit, d’une salle de bain et d’un WC.
- Gîte "Le Grand Gîte" : Avec une surface totale de 78 m², il comprend une vaste pièce de vie de 48 m² avec une cheminée en pierres, deux chambres + une mezzanine, une salle de bain et un WC.
- Gîte "La Clède" : D’une superficie de 43 m², il comporte une cuisine équipée, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC.
- Gîte "Le Moulin" : D’une surface de 47 m², accessible soit depuis l’intérieur de la maison principale, soit par un accès indépendant extérieur. Ce studio comprend une cuisine / salon, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
La piscine située en contre-bas du mas est mise à disposition des hôtes.
Descriptif du foncier
Le foncier de 43 hectares est regroupé autour du hameau ; il est composé de :
- Taillis simple en majorité des feuillus comme les châtaigniers ; quelques parcelles supportent également des résineux.
- Landes boisées sont des parcelles recouvertes principalement de Chênes Verts ou des surfaces pauvres.
- Futaies résineuses sont des plantations en Cèdres ou Pins Laricio.
- Vergers châtaigniers anciens et difficilement exploitables.
- Terrains d’agrément qui correspondent à des espaces aménagés autour des bâtis.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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