Budget
€ min à € max
Terrain
m² min
à m² max

ACCUEIL > Propriété en vente > Propriété 11VI12658

Propriété Aude
34 ha 74 a 80 ca
1 300 000 € HFS*
Cette propriété vous intéresse ?
Contactez la Safer à partir de votre espace projet : Créer mon espace
1 300 000 € HFS*
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • vignoble en très bon état
  • possibilité de développer de l'accueil
  • 2 habitations en excellent état

Situation géographique

1 heure 30 de Toulouse et de son aéroport international. A 10 min d'une ville avec toutes les commodités

Descriptif de l'habitation

Cette propriété est composée de deux habitations de construction récente et sans aucun travaux à prévoir.

L'une d'elle abrite 3 chambres dont 2 à l'étage. Une chambre avec salle de douche et WC est présente au rez-de-chaussée. L'ensemble salon/cuisine fait plus de 40m². Une terrasse prolonge le salon vers l'extérieur. Un abris voiture en devant de porte vient compléter l'ensemble. Cette habitation, construite en 2013, est à proximité des bâtiments d'exploitation et de la cave. Elle est équipée de volets en aluminium.

La seconde se compose de 3 chambres, une pièce à vivre de plus de 40 m² ainsi qu'une cour fermée et arborée avec cuisine d'été. Le toit de cette habitation a été refait à neuf en 2014 et l'intérieur a été rénové en 2018. Elle est équipée de volets en aluminium et en bois.

Les deux habitations possèdent de nombreux rangements, du double vitrage, de la climatisation réversible et des portails électriques.

Descriptif de l'exploitation

Le domaine dispose de tout le matériel de culture, de vinification, de stockage et d'embouteillage.

La cave de vinification et de stockage, d'une capacité de 295 HL environ, est équipée d'une cuverie fibre. Elle offre de bonnes conditions de travail puisqu'elle est totalement isolée et construite sur une dalle béton. Un chai de stockage est attenant à la cave de vinification. Le pressoir se trouve à l'extérieur, sous un appentis de 17 m² environ. Ce pressoir est équipé d'un outil de programmation.

Le hangar de 110 m² et l'appentis de 26 m² sont en bon état et permettent de stocker le matériel. 

Descriptif du foncier

Le vignoble, relativement jeune, est regroupé sur une seule commune et réparti en 3 îlots.

Les cépages rouges plantés sont Merlot, Cinsault, Cabernet Franc, Cot (Malbec) et Pinot noir.

Les cépages blancs plantés sont Chenin, Chardonnay, Mauzac et Viognier.

Le vignoble est en bon état cultural, palissé et taillé en Guyot essentiellement.

Il rentre dans plusieurs aires géographiques protégées =

- AOC Limoux;
- AOC Crémant de Limoux;
- AOC Blanquette de Limoux;
- IGP Haute Valée de l'Aude;
- IGP'OC;

Le foncier est aussi composé de 4.47 Ha en nature de terres, de 4.47 Ha en nature de landes et 0.40 Ha portent les bâtiments. 

Eléments complémentaires

Le système commercial bouteille reste à créer pour ce Domaine.

Il existe la possibilité de créer un gîte ou des chambres d'hôtes dans une des deux habitations de l'exploitation.

Signalisation du Domaine depuis la ville la plus proche.

Possibilité de faire de l'accueil de camping-car.

Domaine situé sur le tracé d'un circuit VTT.  


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété viticole BIO de 34 Ha secteur Limoux
Vocation(s) principale(s)
  • Viticole
  • Habitation principale
Vocation(s) secondaire(s)
  • Tourisme rural-hébergement
Surface totale habitable232
Nombre de pièces11
Nombre de chambres total6
Surface foncier non-bâti34 ha 74 a 80 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien11VI12658
Contact :

Vanessa PERRIN
0674781867


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser