DOMAINE VITICOLE DE 49 HA EN AGRICULTURE BIOLOGIQUE

Situation géographique

Le vignoble s'étend sur les coteaux et dispose d'une situation géographique recherchée

Descriptif de l'habitation

Domaine viticole situé au cœur de l'appellation La Livinière et son ensemble de bâtiments, d'une superficie d'environ 49 ha.

La partie habitation : 

• Une maison de maitre datant du XIXe siècle d'une surface de 420 m² sur trois niveaux composée de deux bureaux, une grande cuisine / salle à manger avec cheminée, une buanderie, 4 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, et une pièce à vivre lumineuse de 140 m² avec vue sur les vignes et les Pyrénées.
• Un jardin de 118 m² avec piscine.

 Attenant à la maison de maitre :

•  Un gite de 97 m² sur deux niveaux comprenant : 

Deux chambres, deux salles de bain, une buanderie, un salon, une cuisine / salle à manger avec cheminée avec vue sur les vignes et le village.
Deux terrasses extérieures, l'une en RDC et l'autre à l'étage.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose de divers bâtiments attenant à la maison de maitre.

• Une cave de vinification de 367 m²,
• Un chai à barrique de 58 m²,
• Un atelier de 40 m²,
• Un local de stockage du matériel de 26 m²,
• Un bâtiment commercial de 374 m² comprenant plusieurs parties :

le stockage des bouteilles sur 285 m², la partie accueil clients sur 85 m², et une salle de réception de 89 m² située à l'étage.

• Un bâtiment d'exploitation de 430 m² au sol avec deux étages et une remise attenante de 92.40 m²,
• Un garage pour 3 voitures de 81 m² avec un étage de la même superficie aménageable

Descriptif du foncier

Le vignoble est certifié en bio depuis 2023 et en conversion Agriculture Biologique depuis 2020. D'une superficie de 34 ha, il est réparti en production de la façon suivante :

• Syrah : 18 ha 84 a 81 ca soit 55.55 %
• Carignan : 6 ha 04 a 50 ca soit 17.82 %
• Grenache : 6 ha 09 a 61 ca soit 17.97 %
• Cinsault : 1 ha 55 a 90 ca soit 4.59 %
• Mourvedre : 1 ha 29 a 78 ca soit 3.82 %
• Bourboulenc : 8 a 10 ca soit 0.23 %

La qualité du sol :
Sols à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse qui donnent un caractère exceptionnel à ce terroir.


Entièrement planté en zone AOC la Livinière et/ou Minervois.

Eléments complémentaires

La propriété est en cours d'obtention du label "Destination d'Excellence" délivré par la Région Occitanie, véritable valorisation pour l'activité d'accueil.

Liste du matériel incluse dans le prix de vente sur demande

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

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