PROPRIÉTÉ VITICOLE DE 60 HA PROCHE DE BÉZIERS

Situation géographique

Béziers nord-ouest

Descriptif de l'habitation

Découvrez cette magnifique propriété située entre mer et Hauts Cantons, offrant un environnement calme et privilégié.

Maison d’habitation de 367 m²
Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse et spacieuse comprend :

Rez-de-chaussée :
- Grand hall d’entrée avec rangements
- Cuisine et cellier
- Vaste SAM avec cave à vin en sous-sol
- Salon
- WC
- Chambre

Premier étage :
- Quatre chambres
- Dressing
- Deux salles de bains avec douche italienne
- WC

Le chauffage électrique, par pompe à chaleur, au sol assure confort et efficacité. La maison bénéficie d’une toiture neuve et d’une électricité en parfait état.
L’eau provient d’un forage privé. 

Descriptif de l'exploitation

Cave vinaire de 600 m², semi-enterrée, sol ciment, charpente bois en excellent état

Remise agricole et local vendangeur d’environ 300 m², également en bon état.

La vente comprend le matériel d’exploitation. La production annuelle oscille entre 3 400 hl et 4 000 hl, écoulée via un négociant, avec une répartition de 45% en robe rouge et 55% en blanc.

Descriptif du foncier

La propriété s’étend sur 60 ha entièrement plantés, dont 7 ha de plantier, le tout exploité en HVE.

Le vignoble, en très bon état malgré quelques renouvellements nécessaires, propose un panel de cépages diversifiés, situés en appellation Coteaux du Languedoc et Saint-Chinian.
Les vignes sont adaptées à la culture mécanique, irriguées (4 bornes) en goutte à goutte, avec un système d’irrigation automatisé (ASA et bornes BRL) commandé à distance.

Eléments complémentaires

Idéale pour projet viticole, exploitation agricole ou résidence, cette offre propose plusieurs options d’acquisition.

Option 1 : Maison, bâtiment d’exploitation et foncier pour 2 560 000 €
Option 2 : Bâtiment d’exploitation et foncier pour 1 700 000 € (possibilité d’acquérir la maison en sus)

Mission et enjeux Safer sur ce bien