Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Domaine viticole, 35 ha, AOP Côtes du Roussillon Les ASPRES

Très rare
Propriété Pyrénées-Orientales
35 ha
2 950 000 € HFS*
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2 950 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Ensemble d'un seul tenant
  • Outil de production performant

Situation géographique

Entre mer et montagne

Descriptif de l'habitation

Dans un lieu préservé, à l'écart des bâtiments d'exploitation, la partie privative comprend une maison de maître de 300 m², un garage et de nombreux espaces à aménager (plus de 180 m² au sol).

La bâtisse dispose d'une terrasse privée donnant sur les vignes du domaine.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation ont été complètement rénovés et se composent :

  • d'une cave de vinification de 400 m² d'une capacité de plus de 2000 hl (majoritairement en cuves Inox)
  • d'un caveau moderne de 350 m² comprenant bureaux, salle de réunion, dégustation et exposition et d'un chai à barrique de 100 m²,- d'un stockage bouteilles de 200 m², d'un hangar à matériel 100 m², d'un local salariés de 50 m²

Descriptif du foncier

Le vignoble s'étend sur une superficie de 35 ha sur des sols argilo-calcaires.
Il est mené en culture raisonnée, avec travail du sol, et des rendements maintenus faibles.

Essentiellement situé en zone AOP Côtes du Roussillon et pour 10 ha cru les Aspres, on trouve les cépages tels que :

  • Carignan
  • Grenache blanc, gris, noir
  • Syrah
  • Mourvèdre. 

La zone hors AOP ne représente que 4 ha et on y trouve :
  • Merlot
  • Cabernet-sauvignon
  • Marselan
  • Caladoc.

Eléments complémentaires

La production représente entre 700 et 1200 hl. 

La commercialisation est réalisée pour partie en bouteilles avec 20 % à l'export et le solde en CHR.

A proximité de la maison de maître, un corps de bâtiment de 200 m² au sol est dédié à l'œnotourisme
Il comprend :
  • un musée en RdC 
  • 2 gîtes à l'étage.

Prix hors stock et avances aux cultures. 
Dossier complet et photos sur demande.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Gîtes, Investisseur / Placement,
Surface totale habitable300
Surface foncier non-bâti35 ha
Référence du bien66V2228
Contact :
Sylvie BENOIT
06 02 16 49 61


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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