Ferme et dépendances agricoles sur 32 ha proche Caussade

• Foncier très groupé autour du bâti
• Joli cadre et site calme
• De beaux volumes bâtis à valoriser

Situation géographique

Bien très au calme, assez facile d'accès, à moins de 10 min des services et commodités.

Descriptif de l'habitation

Maison traditionnelle de 205 m² sur 2 niveaux, en assez bon état général comprenant :

- Au RdC, une cuisine ouverte sur salon/salle à manger (avec sa porte-fenêtre), un bureau ainsi qu'une pièce annexe de 22 m² à rénover entièrement.

- A l'étage, un grand couloir dessert 5 chambres (18.5 / 19 / 17 / 18 / 14 m²) ainsi qu'une salle de bain.
Adossée à l'arrière de la maison, prend place un ancien local technique d'environ 50 m² (chaufferie).

Chauffage central au fioul ; une grande partie des huisseries ont été remplacées en PVC double vitrage.

Des travaux sont à prévoir pour mettre la maison au standard du jour.

Descriptif de l'exploitation

Le corps de ferme se compose d'une ancienne grange-étable (550 m²) et sa porcherie en demi-sous sol (70m²), en terre crue et tuile canal.
Bâtiment en état moyen, offrant de beaux volumes mais nécessitant des travaux de restauration.

Sur le côté, prend également place un vieil hangar ouvert en bois de 125 m².

Enfin une station fruitière en brique et fibrociment, sur dalle béton, de 300 m² complète le tout.

Descriptif du foncier

Le foncier est très groupé autour des bâtiments et offre 32 ha de terres en coteaux, sur des sols de type argilo-limoneux, orientées en grandes cultures.

Propriété non irriguée. A signaler la présence d'une grosse mare.

Propriété libre de tout fermage.
Cession de DPB à la vente.

Eléments complémentaires

Honoraires Safer à la charge de l'acquéreur.

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